خرید بک لینک

مدل سفره عقد
اخبار بانک و بیمه
درج آگهی رایگان
کانال تلگرام
وقت سفارت ایتالیا
ویزای شینگن
خرید بک لینک ارزان
پایان نامه کشاورزی
پایان نامه رشته کشاورزی
پایان نامه معماری
پایان نامه رشته معماری
پایان نامه هنر
پایان نامه شیمی
پایان نامه کامپیوتر
پایان نامه اقتصاد
پایان نامه تاریخ
پایان نامه صنایع
پایان نامه حقوق
پایان نامه روانشناسی
پایان نامه علوم اجتماعی
پایان نامه جامعه شناسی
الهیات فقه و فلسفه
فایل ارشد پایان نامه
مرکز دانلود تحقیق
پایان نامه ارشد
حقوق جزا خصوصی
پایان نامه مدیریت دولتی بازرگانی
سایت ارشد پایان نامه
مشاوره و برنامه ریزی کنکور
پایان نامه برق قدرت الکترونیک
پایان نامه روانشناسی
پایان نامه رایگان
پایان نامه دانلود ارشد
پایان نامه های ارشد
پایان نامه ارشد
پایان نامه حسابداری دولتی مالی
پایان نامه عمران
پایان نامه های ارشد
دانلود پایان نامه
پایان نامه جغرافیا
پایان نامه دات نت
پایان نامه
پایان نامه ارشد
پایان نامه ها
مقاله
تست ارشد
دانلود پایان نامه
پایان نامه حقوق
پایان نامه
انجام پروژه متلب
تور تایلند
ماهنامه تیتر صبح
سرور آنلاین کانتر استریک
شما چت | چت روم شما

شما چت | چت روم شما

چت,چتروم,چت روم,چت کردن,چت,چت ناز,ناز چت,چتروم ناز,چت روم ناز,ناز,باران نازچت,سایت چت,پایان چت,چت عسل ناز,ناز گپ,ناز چت,نیلو ناز چت,عسل ناز,ناز گپ,ناز چت

حباب قیمت مسکن چقدر است؟

  تعداد ساختمان‌هاي مسكوني نوساز در خيابان‌هاي اصلي و فرعي شهر تهران ديد به ساختمان‌هاي سالخورده را محدود كرده، اما به‌رغم اين فراواني، عرضه «نوساز‌فروشي» در بنگاه‌‌هاي املاك با اقدام عمدي سازنده‌ها، به اندازه نصف ساير آپارتمان‌ها كاهش پيدا كرده و جلوي استفاده مسكوني از نوسازها گرفته شده است. 

كمبود فايل‌فروش واحدهاي تازه‌ساز كه يكي از ريشه‌هاي فرعي افزايش قيمت مسكن در ماه‌هاي اخير بشمار مي‌رود، هم‌اكنون تنظيم سطح عرضه و تقاضا در بازار را به هم ريخته و شرايط را براي اعلام نرخ‌‌هاي حبابي از سوي ساير مالكان واحدهاي فروشي فراهم آورده است. 

هر چند اين نرخ‌ها كه در برخي مناطق تا 50 درصد نرخ سال گذشته، متورم شده، فعلا مشتري ندارد و متقاضيان در بازار آنها را پس مي‌زنند، اما به گفته كارشناسان اگر روال طبيعي ساخت و عرضه مسكن براي آپارتمان‌هايي كه در سال‌هاي 89 و 90 در تهران پروانه ساخت برايشان صادر شده بود، به اجرا درمي‌آمد امسال به ازاي هر نفر متقاضي خريد مسكن در بنگاه‌هاي املاك، حداقل يك واحد مسكوني نوساز وجود داشت. 

با صدور 300 هزار فقره پروانه‌ساختماني براي واحدهاي مسكوني در سال‌هاي 89 و 90 در تهران انتظار مي‌رفت زمان طبيعي ساخت‌وساز -15 تا 20 ماه- براي اين پروانه‌ها نيز تكرار شود و از نيمه‌هاي سال91، ماهانه حدود 20 هزار واحد تازه‌ساز تكميل و براي فروش، در بنگاه‌ها فايل شود. 

آمار معاملات مسكن در تهران براساس آنچه سامانه رهگيري بنگاه‌هاي املاك اعلام مي‌كند، از خريد و فروش 10 تا 15 هزار واحد مسكوني در ماه، در شرايط طبيعي بازار – نه رونق مطلق، نه ركود مطلق- حكايت دارد كه البته كمي بيشتر از اين حجم، متقاضي به بنگاه‌ها مراجعه مي‌كند كه به دلايلي از خريد منصرف مي‌شود. 
بنابراين اگر ساخت‌وسازهاي دو سال پيش، امسال به سرانجام مي‌رسيد، عرضه با تقاضا سربه‌سر مي‌شد و نه تنها ركود فعلي به وجود نمي‌آمد كه احتمال كاهش قيمت مسكن نيز وجود داشت. 

نوسازها ته‌نشين شده‌اند 
ریيس انجمن انبوه‌سازان تهران درباره علت كمبود فايل فروش واحدهاي نوساز علام كرد: شرايط ماه‌هاي اخير آثار موجي است كه پارسال با افزايش قيمت زمين و هزينه‌هاي ساخت‌وساز به وجود آمد. 

ايرج رهبر تصريح كرد: آپارتمان‌هاي نوساز در بازار مسكن «ته‌نشين» شده‌اند چونكه سازنده‌هاي اين ساختمان‌ها در يكسال اخير سرعت تكميل واحدهايشان را كند كردند تا حداقل آسيب را از تورم ببينند و اين به معني انصراف از فروش نيست. 

ریيس انبوه‌سازان با اشاره به اينكه بازار مسكن از التهاب ناشي از موج گراني عبور كرده است، گفت: سازنده‌ها بيش از اين، ساختمان‌هاي نيمه‌كاره را متوقف نمي‌گذارند و حداكثر از تابستان امسال فروش واحدهاي نوساز قوت مي‌گيرد. 

فرود قيمت از نقطه اوج 
رهبر همچنين درباره قيمت مسكن نيز افزود: رشد 52 درصدي قيمت مسكن در تهران در سال گذشته باعث شد نقطه اوج تورم مسكن در سال91 رقم بخورد و امسال منحني نرخ رشد قيمت سقف جديدي نخواهد زد چونكه حداكثر رشد مورد انتظار سفته‌بازها، حدي بود كه سال گذشته ايجاد شد. 

ریيس انبوه‌سازان با بيان اينكه توان خريد مسكن در بازار تاب تحمل رشد بيشتر قيمت را ندارد، تصريح كرد: امسال هم قيمت زمين و هم قيمت مسكن به مراتب بهتر از سال گذشته خواهد بود. 
اين فعال ساختماني در ادامه  افزود: انبوه‌سازان براي تجهيز دوباره توان مالي‌شان جهت شروع پروژه‌هاي جديد مسكوني در تهران، به زودي پروژه‌هاي در دست ساخت را تكميل مي‌كنند و ساختمان‌هايي را كه در ماه‌هاي اخير تمايلي به فروش آنها نداشتند به بازار مصرف عرضه خواهند كرد. 

هر دولتي بيايد، مسكن‌مهر را مي‌پذيرد 
ايرج رهبر درباره نوع برخورد احتمالي دولت جديد با ساخت‌وسازهاي مسكن‌مهر كه همگي به متقاضيان پيش‌فروش شده است، گفت: واحدهاي مسكوني‌مهر با پول پيش‌خريداران ساخته شده و الان در همه پروژه‌هاي مسكن‌مهر، آورده نقدي متقاضيان تزريق شده است.

بنابراين تصور مي‌كنم هر دولتي با هر نگاه و خط‌وربطي بر سر كار بيايد، حتما اين پروژه را به سرانجام خواهد رساند چرا‌ كه جوابگوي صدها هزار خانوار متقاضي مسكن بايد باشد. 
 
قيمت مسكن 20درصد حباب دارد 
ریيس اتحاديه مشاوران‌املاك تهران اعلام كرد: 20 درصد قيمت مسكن در تهران حباب است كه انتظار مي‌رود اين حباب به زودي تخليه شود. 

مصطفي قلي خسروي با بيان اينكه در مناطق مختلف تهران، قيمت هاي مسكن فاصله زيادي دارند افزود: منطقه 15 در سال گذشته كمترين رشد قيمت مسكن را به خود ديد و در منطقه يك بيشترين افزايش قيمت اتفاق افتاد ضمن اينكه نرخ‌‌ها در منطقه 22 نيز تاحدود زيادي افزايش پيدا كرد. 

 ریيس اتحاديه مشاوران‌املاك در گفت‌وگو با واحدمركزي خبر پيش‌بينی كرد شرايط كنوني در بازار مسكن و قيمت‌هاي حبابي تا چندماه آينده تغيير كرده و بهبود پيدا كند.


برچسب ها : حباب قیمت مسکن چقدر است؟, ,

موضوع :
امتیاز بدهید : 1 2 3 4 5 6 | امتیاز : 4
+ نوشته شده در يکشنبه 8 مرداد 1396ساعت 21:30 توسط rezaee | | بازدید : 29

کنسرت آوای دوست تمدید شد

 به دنبال استقبال گسترده دوستداران موسیقی از کنسرت پیانو "بردیا صدر نوری" با عنوان «آوای دوست»، اجرای این برنامه برای روز پنجشنبه، دوازدهم مردادماه در تالار وحدت تمدید شد.

 
در این برنامه نیز همانند اجرای اول، قطعات در سه بخش تکنوازی، دونوازی و هم‌نوازی با همراهی علیرضا دریایی (ویولن)، نیلوفر ابراهیمی (فلوت)، عرفان قوی قلب (کاخن) و سپاس صدر نوری (پیانو) اجرا خواهد شد.

برچسب ها : کنسرت آوای دوست تمدید شد, ,

موضوع :
امتیاز بدهید : 1 2 3 4 5 6 | امتیاز : 4
+ نوشته شده در يکشنبه 8 مرداد 1396ساعت 21:29 توسط rezaee | | بازدید : 30

حباب قیمت مسکن چقدر است؟

  تعداد ساختمان‌هاي مسكوني نوساز در خيابان‌هاي اصلي و فرعي شهر تهران ديد به ساختمان‌هاي سالخورده را محدود كرده، اما به‌رغم اين فراواني، عرضه «نوساز‌فروشي» در بنگاه‌‌هاي املاك با اقدام عمدي سازنده‌ها، به اندازه نصف ساير آپارتمان‌ها كاهش پيدا كرده و جلوي استفاده مسكوني از نوسازها گرفته شده است. 

كمبود فايل‌فروش واحدهاي تازه‌ساز كه يكي از ريشه‌هاي فرعي افزايش قيمت مسكن در ماه‌هاي اخير بشمار مي‌رود، هم‌اكنون تنظيم سطح عرضه و تقاضا در بازار را به هم ريخته و شرايط را براي اعلام نرخ‌‌هاي حبابي از سوي ساير مالكان واحدهاي فروشي فراهم آورده است. 

هر چند اين نرخ‌ها كه در برخي مناطق تا 50 درصد نرخ سال گذشته، متورم شده، فعلا مشتري ندارد و متقاضيان در بازار آنها را پس مي‌زنند، اما به گفته كارشناسان اگر روال طبيعي ساخت و عرضه مسكن براي آپارتمان‌هايي كه در سال‌هاي 89 و 90 در تهران پروانه ساخت برايشان صادر شده بود، به اجرا درمي‌آمد امسال به ازاي هر نفر متقاضي خريد مسكن در بنگاه‌هاي املاك، حداقل يك واحد مسكوني نوساز وجود داشت. 

با صدور 300 هزار فقره پروانه‌ساختماني براي واحدهاي مسكوني در سال‌هاي 89 و 90 در تهران انتظار مي‌رفت زمان طبيعي ساخت‌وساز -15 تا 20 ماه- براي اين پروانه‌ها نيز تكرار شود و از نيمه‌هاي سال91، ماهانه حدود 20 هزار واحد تازه‌ساز تكميل و براي فروش، در بنگاه‌ها فايل شود. 

آمار معاملات مسكن در تهران براساس آنچه سامانه رهگيري بنگاه‌هاي املاك اعلام مي‌كند، از خريد و فروش 10 تا 15 هزار واحد مسكوني در ماه، در شرايط طبيعي بازار – نه رونق مطلق، نه ركود مطلق- حكايت دارد كه البته كمي بيشتر از اين حجم، متقاضي به بنگاه‌ها مراجعه مي‌كند كه به دلايلي از خريد منصرف مي‌شود. 
بنابراين اگر ساخت‌وسازهاي دو سال پيش، امسال به سرانجام مي‌رسيد، عرضه با تقاضا سربه‌سر مي‌شد و نه تنها ركود فعلي به وجود نمي‌آمد كه احتمال كاهش قيمت مسكن نيز وجود داشت. 

نوسازها ته‌نشين شده‌اند 
ریيس انجمن انبوه‌سازان تهران درباره علت كمبود فايل فروش واحدهاي نوساز علام كرد: شرايط ماه‌هاي اخير آثار موجي است كه پارسال با افزايش قيمت زمين و هزينه‌هاي ساخت‌وساز به وجود آمد. 

ايرج رهبر تصريح كرد: آپارتمان‌هاي نوساز در بازار مسكن «ته‌نشين» شده‌اند چونكه سازنده‌هاي اين ساختمان‌ها در يكسال اخير سرعت تكميل واحدهايشان را كند كردند تا حداقل آسيب را از تورم ببينند و اين به معني انصراف از فروش نيست. 

ریيس انبوه‌سازان با اشاره به اينكه بازار مسكن از التهاب ناشي از موج گراني عبور كرده است، گفت: سازنده‌ها بيش از اين، ساختمان‌هاي نيمه‌كاره را متوقف نمي‌گذارند و حداكثر از تابستان امسال فروش واحدهاي نوساز قوت مي‌گيرد. 

فرود قيمت از نقطه اوج 
رهبر همچنين درباره قيمت مسكن نيز افزود: رشد 52 درصدي قيمت مسكن در تهران در سال گذشته باعث شد نقطه اوج تورم مسكن در سال91 رقم بخورد و امسال منحني نرخ رشد قيمت سقف جديدي نخواهد زد چونكه حداكثر رشد مورد انتظار سفته‌بازها، حدي بود كه سال گذشته ايجاد شد. 

ریيس انبوه‌سازان با بيان اينكه توان خريد مسكن در بازار تاب تحمل رشد بيشتر قيمت را ندارد، تصريح كرد: امسال هم قيمت زمين و هم قيمت مسكن به مراتب بهتر از سال گذشته خواهد بود. 
اين فعال ساختماني در ادامه  افزود: انبوه‌سازان براي تجهيز دوباره توان مالي‌شان جهت شروع پروژه‌هاي جديد مسكوني در تهران، به زودي پروژه‌هاي در دست ساخت را تكميل مي‌كنند و ساختمان‌هايي را كه در ماه‌هاي اخير تمايلي به فروش آنها نداشتند به بازار مصرف عرضه خواهند كرد. 

هر دولتي بيايد، مسكن‌مهر را مي‌پذيرد 
ايرج رهبر درباره نوع برخورد احتمالي دولت جديد با ساخت‌وسازهاي مسكن‌مهر كه همگي به متقاضيان پيش‌فروش شده است، گفت: واحدهاي مسكوني‌مهر با پول پيش‌خريداران ساخته شده و الان در همه پروژه‌هاي مسكن‌مهر، آورده نقدي متقاضيان تزريق شده است.

بنابراين تصور مي‌كنم هر دولتي با هر نگاه و خط‌وربطي بر سر كار بيايد، حتما اين پروژه را به سرانجام خواهد رساند چرا‌ كه جوابگوي صدها هزار خانوار متقاضي مسكن بايد باشد. 
 
قيمت مسكن 20درصد حباب دارد 
ریيس اتحاديه مشاوران‌املاك تهران اعلام كرد: 20 درصد قيمت مسكن در تهران حباب است كه انتظار مي‌رود اين حباب به زودي تخليه شود. 

مصطفي قلي خسروي با بيان اينكه در مناطق مختلف تهران، قيمت هاي مسكن فاصله زيادي دارند افزود: منطقه 15 در سال گذشته كمترين رشد قيمت مسكن را به خود ديد و در منطقه يك بيشترين افزايش قيمت اتفاق افتاد ضمن اينكه نرخ‌‌ها در منطقه 22 نيز تاحدود زيادي افزايش پيدا كرد. 

 ریيس اتحاديه مشاوران‌املاك در گفت‌وگو با واحدمركزي خبر پيش‌بينی كرد شرايط كنوني در بازار مسكن و قيمت‌هاي حبابي تا چندماه آينده تغيير كرده و بهبود پيدا كند.


برچسب ها : حباب قیمت مسکن چقدر است؟, ,

موضوع :
امتیاز بدهید : 1 2 3 4 5 6 | امتیاز : 4
+ نوشته شده در يکشنبه 8 مرداد 1396ساعت 21:24 توسط rezaee | | بازدید : 32

شما چت یک چت روم عالی

 چت روم شلوغ و چت روم فارسی شما چت یک چت روم عالی و بزرگ برای افراد از تمامی شهر های ایران ، چت روم باحال و صمیمی شما چت و ققنوس چت.

بررسی‌ صحت و سقم فرضیه «حباب در قیمت مسکن » نشان می‌دهد‌ صرف‌نظر از آنچه صاحب‌نظران و کارشناسان اقتصاد مسکن درباره پشت‌صحنه وضع موجود بازار ملک مطرح می‌کنند، نتیجه یک سنجش از قیمت آپارتمان در تهران، از رد فرضیه وجود حباب حکایت دارد. نتایج سنجش حباب قیمت مسکن که از رابطه P به R قابل بررسی و محاسبه است، مشخص می‌کند: مطابق رابطه بلندمدت گذشته بین قیمت مسکن (P) و اجاره بها (R) در شهر تهران، نسبت P به R در بازار ملک طی 5/ 2 دهه گذشته، معمولا در دامنه 15 تا 20 در نوسان بوده است به‌طوری که در زمان اوج رونق معاملات ملک و بالطبع، رشد حداکثری قیمت آپارتمان، عدد حاصل از این نسبت، تحت‌تاثیر شکل‌گیری حباب قیمتی، تاحدود 20 تا 21 صعود کرده و در زمان رکود معاملات مسکن ناشی از تخلیه حباب، روند کاهشی نسبت P به R، تا اطراف عدد 15 و بعضا نزدیک به 14، متوقف شده است.
 
این نسبت که از سوی کارشناسان مسکن به‌عنوان یک روش برای پیش‌بینی قیمت و چشم‌انداز بازار ملک مورد استفاده قرار می‌گیرد، در حال‌حاضر بر اساس آخرین سطح ریالی متوسط قیمت فروش و اجاره آپارتمان در تهران، عدد 8/ 13 است که نشان می‌دهد هم‌اکنون نسبت P به R در مقایسه با دوره‌های گذشته –زمان‌های تخلیه حباب مسکن- در پایین‌ترین سطح قرار دارد و به معنای نبود حباب در قیمت میانگین است. هرچند وضع موجود هرگز مجوزی برای افزایش قیمت نیست چراکه سمت عرضه با تنظیم قیمت پیشنهادی متناسب با توان محدود خریداران می‌تواند رشد معاملات را موجب شود. سال 92 تحت‌تاثیر رونق معاملات سفته‌بازانه در بازار ملک و جهش قیمت مسکن در بهار آن سال، نسبت P به R در بازار مسکن تهران به 18 رسید اما بعد از آن، با شروع افت تدریجی معاملات خرید ناشی از شکل‌گیری رکود مسکن، نسبت P به R سال به سال کاهش پیدا کرد و در سال‌های 93 و 94 به ترتیب در سطح 6/ 16 و 15 قرار گرفت.
 
در سال 95 نیز این نسبت در اطراف 15 نوسان داشت و در حال‌حاضر به سطح 8/ 13 رسیده است.
 
به این ترتیب، فرضیه «وجود حباب در قیمت مسکن»، با سنجش صورت‌گرفته، مردود است. فرآیند تخلیه حباب از نیمه سال 92 با شروع رشد منفی قیمت واقعی ملک در تهران آغاز شد. از مهر سال 92 ارزش واقعی املاک مسکونی در تهران با رشد منفی مواجه بوده است.
 
سال 93، قیمت واقعی آپارتمان‌ها در تهران –مقایسه میزان رشد اسمی و نرخ تورم- 5 درصد افت کرد و در سال‌های 94 و 95 نیز قیمت واقعی با رشد منفی 13 درصد و 4 درصد مواجه شد. شروع ریزنوسانات قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر، نشانه‌ای از تخلیه حباب است. متوسط قیمت مسکن در تهران طی یک سال 95 حدود 5 درصد افزایش پیدا کرد. این شاخص در 4 ماه اول امسال نیز مطابق آمار دفتر اقتصاد مسکن و آمار بانک مرکزی، 2/ 5 درصد نسبت به 4 ماه اول سال 95 رشد کرد. این میزان رشد البته کمتر از نرخ تورم بوده است.
 
مطرح‌کنندگان فرضیه «وجود حباب»، فضای کلی حاکم بر معاملات ملک را ناشی از «حبابی بودن قیمت مسکن و انتظار برای تخلیه آن» می‌دانند و از این طریق، سعی در تجزیه و تحلیل رخدادهای بازار دارند. این در حالی است که صاحب‌نظران بخش مسکن معتقدند حباب قیمت مسکن تخلیه شده است و رخوت کنونی معاملات به دو متغیر اصلی بیرونی و درونی (نرخ سود بانکی و تسهیلات مسکن) مربوط است. بر اساس این گزارش، فرضیه «وجود حباب در قیمت مسکن» به‌عنوان مانع ذهنی رونق، می‌تواند باعث «انحراف» از توجه به عوامل اصلی رونق‌ساز شود.
 
بررسی‌ها در این‌باره مشخص می‌کند شرایط بازار معاملات مسکن در سه مولفه «تقاضای مصرفی»، «تقاضای سرمایه‌ای» و «تسهیلات خرید» نسبت به اوایل دهه 90 (دوره قبلی رونق)، تفاوت محسوسی پیدا کرده است. این اختلاف در مولفه‌های بازار، باعث‌شده خروج از رکود معاملاتی در این دوره به‌صورت تدریجی رخ دهد و در عین حال، شدت تحرک معاملات به مراتب کمتر از دوره‌های گذشته باشد. اما در این میان چون که برخی ناظران بازار، با غفلت از تغییرات در مولفه‌های سه‌گانه، رونق قبلی را ملاک مقایسه قرار می‌دهند، در تحلیل چرایی وضع موجود، سراغ متغیرهای فرعی می‌روند.
 
گروهی از فعالان بازار ملک بدون توجه به هشدارهای مکرر اواخر سال گذشته اقتصاددانان و صاحب‌نظران بخش مسکن که از ضرورت «تغییر پارادایم در بازار مسکن» سخن گفته بودند، در حال‌حاضر برای خروج کامل از رکود، انتظار تکرار رونق شبیه دوره قبل را دارند. انتظار این گروه آن است که معاملات خرید ملک، وضعیتی مشابه سال‌های 90 تا 92 به خود بگیرد.
 
در آن سال‌ها، تقاضای سرمایه‌ای (سفته‌بازی) ناشی از پشتیبانی مستقیم و غیرمستقیم برخی بانک‌ها برای سرمایه‌گذاری‌های ملکی و همچنین سهم بالای بخش مسکن از تسهیلات بانکی باعث شد حجم معاملات خرید آپارتمان رشد قابل‌ملاحظه‌ای پیدا کند و همزمان، قیمت مسکن دچار جهش شود. در حال‌حاضر، برخی ناظران بازار با طرح فرضیه وجود حباب در قیمت ملک و غفلت از تغییر ساختار بازار ملک، انتظار تکرار رونق سال‌های 90 تا 92 را دارند.
 
بررسی‌ها در این باره حاکی است در مقطع فعلی، از یکسو تقاضای سرمایه‌ای و سفته‌بازی ملکی به دو دلیل «حبس منابع بانک‌ها در املاک لوکس، متراژ بزرگ و فاقد مشتری موثر» و همچنین «جذابیت سپرده‌گذاری در بانک‌ها»، در پایین‌ترین سطح قرار دارد. برخی بانک‌ها در سال‌های 90 تا 92، به شکل مستقیم و غیرمستقیم وارد فعالیت‌های ملکی شدند و بخشی از تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن در آن سال‌ها، از این محل شکل گرفت اما اکنون جنس معاملات خرید مسکن در تهران، عمدتا مصرفی به‌شمار می‌رود. از طرفی، حجم تقاضای مصرفی خرید مسکن نیز به دلیل افت میزان ازدواج‌های سالانه، کاهش پیدا کرده است.
 
در کشور نرخ رشد ازدواج‌ها از نرخ رشد یک‌درصدی جمعیت، کمتر شده و در مقایسه با اوایل دهه 90، شیب منفی به خود گرفته است. میزان ازدواج‌ها از بالای 900 هزار ازدواج در سال 91 به کمتر از 680 هزار ازدواج در سال گذشته رسید. نرخ رشد ازدواج طی سال‌های اخیر رشد منفی 2 تا 7 درصد در سال را تجربه کرده است. سهم تهران از کل ازدواج‌ها حدود 10 تا 12 درصد برآورد می‌شود و در حال حاضر سالانه کمتر از 100 هزار فقره است.
 
با توجه به اینکه بخشی از خانوارهای جدید برای مدتی مستقیم وارد بازار اجاره می‌شوند، روند کاهشی ازدواج‌ها، میزان تقاضای مصرفی از این محل را نسبت به سال‌های 90 تا 92 کاهش داده است. در این میان، بخشی از تقاضای مصرفی نیز از محل تخریب و مشارکت در ساخت و ساز، وارد بازار ملک می‌شود که به دلیل افت فعالیت‌های ساختمانی، این بخش از تقاضا نیز نسبت به دوره قبل، کاهش یافته است. گزارش تغییر در مولفه سوم بازار ملک نیز مشخص می‌کند: در حال حاضر سهم بخش مسکن از تسهیلات بانکی به پایین‌ترین حد در مقایسه با سال‌های گذشته رسیده است. در سال‌های 90 تا 92، حداقل 13 تا 17 درصد از کل تسهیلات شبکه بانکی، توسط بانک‌ها در قالب تسهیلات خرید و ساخت مسکن به این بخش اختصاص پیدا می‌کرد اما در حال حاضر، این سهم طبق آخرین آمار بانک مرکزی مربوط به سه ماه اول 96، به 5/ 7 درصد رسیده است.
 
سهم بخش مسکن از کل تسهیلات بانکی در سال 93 به 8/ 11 درصد نزول کرد و در سال 94 به 33/ 10 درصد رسید. هر چند کاهش سهم در سال 94، ناشی از رکود عمیق مسکن بوده است اما در سال 95 که معاملات خرید به فاز پیش‌رونق آمد و شدت‌گیری رکود ساختمانی نیز به لحاظ سقوط نرخ رشد، متوقف شد و تقاضا برای تسهیلات مسکن افزایش پیدا کرد، سهم بخش مسکن از تسهیلات باز هم نزولی شد و به 14/ 9درصد رسید.
 
بررسی‌ها نشان می‌دهد: علت این کاهش سهم، به بی‌رغبتی بانک‌ها به پرداخت تسهیلات خرید مسکن مربوط می‌شود به‌طوری که در حال حاضر عمده تسهیلات مسکن از سوی بانک عامل بخش مسکن پرداخت می‌شود. در این میان، بخش قابل توجهی از آنچه در کارنامه پرداخت تسهیلات بانکی به بخش مسکن ثبت شده، تسهیلات جدید نیست بلکه تمدید تسهیلات قبلی است که در عمل، تقاضای جدید از این محل، وارد بازار ملک نشده است.
 
در حال حاضر حدود 200 هزار فقره تسهیلات خرید مسکن در سال از سوی بانک‌ها پرداخت می‌شود؛ این در حالی است که کل حجم معاملات خرید مسکن در کشور حداقل معادل 700 هزار واحد مسکونی در سال است. به این ترتیب، با نزول سهم مسکن از تسهیلات بانکی، نمی‌توان انتظار شکل‌گیری رونق از جنس رونق دوره قبل و در مقیاسی مشابه آن را داشت. همچنین ناچیز بودن تقاضای سرمایه‌ای و عدم افزایش تقاضای مصرفی از محل ازدواج‌ها نیز به‌عنوان دو مولفه اصلی بازار ملک، امکان بروز رونق مشابه سال‌های 90 تا 92 را گرفته است.
 
بررسی‌ ساختار فعلی بازار مسکن با لحاظ تغییرات رخ داده در سه‌مولفه ذکر شده، حاکی است: در شرایط فعلی، نمی‌توان انتظار تحرک معاملات در همه مناطق شهر تهران را داشت. در مناطقی که بازار ملک با حجم قابل توجه املاک لوکس، گران‌قیمت، متراژ بزرگ مواجه است –مناطق شمالی شهر- در مقطع فعلی امکان رشد محسوس معاملات خرید وجود ندارد. در مناطق یک تا چهار شهر تهران، حجم عرضه ناشی از ساخت و ساز مسکونی در فاصله سال‌های 85 تا 91، سه برابر شد در حالی که در سایر مناطق شهر، این شاخص رشد دو برابری را تجربه کرد. تحرک در معاملات خرید آپارتمان‌های متراژ بزرگ منوط به ورود تسهیلات خرید مسکن با سقف‌های بیش از سطح فعلی به بازار است.
 
در حال حاضر اما مناطقی از شهر تهران که آپارتمان‌های مناسب تقاضای مصرفی متوسط درآمد در آنها وجود دارد، با رشد مثبت در حجم معاملات خرید مواجه شده‌اند. در 9 منطقه پایتخت از جمله منطقه 5 و 10 تا 13، تسهیلات خرید مسکن موجود توانسته تقاضای موثر در بازار معاملات ملک ایجاد کند طوری که تیر‌ماه امسال حجم معاملات خرید در این مناطق به‌طور متوسط 8 درصد نسبت به تیر ماه سال گذشته افزایش پیدا کرد. این در حالی است که حجم کل معاملات خرید مسکن در شهر تهران تحت تاثیر کم‌تحرکی در سایر مناطق، رشد منفی داشته است. وضعیت موجود بیانگر آن است که رونق معاملات مسکن در شرایط فعلی، در همه مناطق شهر تهران قابل تحقق نیست.
 
کارشناسان بازار مسکن، در مقطع فعلی، متغیر اصلی رونق‌ساز در بازار معاملات مسکن را نرخ سود بانکی معرفی می‌کنند و معتقدند سطح بالای نرخ سود واقعی در بازار پول، امکان تحرک در معاملات را گرفته و حتی باعث تاخیر در ورود بخشی از تقاضای مصرفی به معاملات مسکن شده است. کاهش نرخ سود بانکی به سطح متعارف،‌ می‌تواند از یکسو تحرک در معاملات خرید مسکن را موجب شود و از سوی دیگر شرایط پرداخت تسهیلات خرید مسکن برای دهک‌های متوسط رو به پایین را به لحاظ تغییر کاهشی نرخ سود تسهیلات و در نتیجه تبدیل تسهیلات به وام در استطاعت به لحاظ مبلغ اقساط، تسهیل کند.
 
کارشناسان اقتصاد مسکن با تاکید بر اینکه رونق پیش رو در بازار معاملات مسکن متفاوت از دوره قبل خواهد بود، عنوان می‌کنند: برای حرکت پایدار در معاملات مصرفی آپارتمان لازم است متغیر اصلی بیرونی بازار یعنی نرخ سود بانکی، به شکل غیر دستوری کاهش پیدا کند و برای تحریک تقاضای مصرفی دهک‌‌های متوسط رو به بالا نیز تسهیلات لیزینگ با سقف بیشتر از وام‌های فعلی پرداخت شود. درحال‌حاضر سقف وام خرید مسکن بدون سپرده، 120 میلیون تومان است اما دهک متوسط رو به بالا به حداقل 200 تا 300 میلیون تومان تسهیلات برای خرید نیاز دارد تا حجم معاملات خرید آپارتمان در مناطق بیشتری از تهران افزایش پیدا کند و دچار رشد مثبت شود.

برچسب ها : چت روم شما چت,سرچ شما چت,شما چت,چت شما,چت روم شما چت,شما چت, ,

موضوع :
امتیاز بدهید : 1 2 3 4 5 6 | امتیاز : 3
+ نوشته شده در يکشنبه 8 مرداد 1396ساعت 21:15 توسط rezaee | | بازدید : 36

صفحه قبل 1 صفحه بعد